房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則 房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么
房產(chǎn)測(cè)繪可能很多人并不是很清楚,這是買房時(shí)需要了解清楚的一個(gè)內(nèi)容,同時(shí),我們也要知道具體的計(jì)算方式,這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來(lái),我就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則?房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么?

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在買房的時(shí)候,我們都會(huì)計(jì)算下房子的實(shí)際面積是多少,這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測(cè)繪可能很多人并不是很清楚,這是買房時(shí)需要了解清楚的一個(gè)內(nèi)容,同時(shí),我們也要知道具體的計(jì)算方式,這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來(lái),我就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則?房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么?
房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則
房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是規(guī)則的,一般來(lái)說(shuō),國(guó)家有規(guī)定的,各個(gè)省又有各個(gè)省內(nèi)部的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則,內(nèi)容有小出入,例如對(duì)飄窗的計(jì)算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么
房產(chǎn)測(cè)量流程其實(shí)也不是很難,只要提前做好這方面的準(zhǔn)備,在進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候就簡(jiǎn)單很多,具體的測(cè)量 *** 如下:
1、測(cè)量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù),必須是拆遷公司(或國(guó)土分局)提出申請(qǐng),用戶單方提出申請(qǐng),則不予受理;
2、在測(cè)量過(guò)程中,拆遷公司(或國(guó)土分局)經(jīng)辦人、用戶及測(cè)量員三方必須在場(chǎng)指界才能測(cè)量;
3、測(cè)量成果必須提供給拆遷公司(或國(guó)土分局)的經(jīng)辦人,而不能單方面提供給用戶。
4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)(或在設(shè)計(jì)施工圖紙上采集數(shù)據(jù))、繪制成圖、按房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則計(jì)算建筑面積(分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積)、將相關(guān)數(shù)據(jù) *** 成測(cè)繪報(bào)告書(shū)即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。
通過(guò)上面文章的介紹,相信大家對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則以及房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是有一定的規(guī)定,只要大家按照規(guī)定來(lái)計(jì)算的話,一般是沒(méi)有什么問(wèn)題。房產(chǎn)測(cè)繪在買房的時(shí)候是非常重要的一部分,如果說(shuō)這方面出現(xiàn)誤差,那是會(huì)影響到以后得居住情況,所以大家一定要慎重了解清楚。
收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積?怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表
房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后,經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后,開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定,委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算,而得出的面積。
房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后,經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后,開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定,委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算,而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積?怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積?
收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
2、一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1~1.2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間,測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸,相乘即得房間使用面積, 門窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。
怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
1、《 房屋面積 測(cè)繪表》是 開(kāi)發(fā)商交房 的必要條件,沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》, 購(gòu)房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定,房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料,否則,買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí),買受人有哪些權(quán)利和義務(wù),若沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》,買受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利,也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō),在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。
以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積?怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容,一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了,當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。
房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則
房產(chǎn)測(cè)繪面積房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積的計(jì)算規(guī)則如下房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積:房產(chǎn)測(cè)繪面積的計(jì)算是有規(guī)律的,總的來(lái)說(shuō)是國(guó)家規(guī)定的,每個(gè)省都有自己的省內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則,內(nèi)容略有不同,如凸窗的計(jì)算,房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或者使用的建筑面積。1.建筑物內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備。2.大樓內(nèi)建有門衛(wèi)室、報(bào)房、消防控制室等管理用房,為大樓服務(wù)。3.墻體部分,包括外墻與共用部位之間的隔墻中不計(jì)入該套房墻體面積的其他墻體的水平投影面積。4.公共通道建筑部分,如該建筑中的水平通道、垂直通道、大廳和門廳。
房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量 房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟
房屋的面積在購(gòu)房的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問(wèn)題,因?yàn)楹贤蠈?xiě)的面積和實(shí)際住房面積是不一樣的,所以說(shuō)在買房子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢。
房屋的面積在 購(gòu)房 的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問(wèn)題,因?yàn)楹贤蠈?xiě)的面積和實(shí)際住房面積是不一樣的,所以說(shuō)在 買房 子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢,具體房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟有哪些,這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家了解 房屋面積 等問(wèn)題有很好的參考作用,下面就來(lái)做具體介紹。
房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量
房產(chǎn) 面積是由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)定的,這樣的單位出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效。房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 利用、征收 稅費(fèi) 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料,是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。
房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟
(1)基礎(chǔ)測(cè)量。首先,測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器,對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn),進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次,測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn),對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量,繪制1:500房地產(chǎn)總平面圖。
(2)外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖,對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,分幢逐戶丈量記錄,調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位,采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合,指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
(3)內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù),利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖,計(jì)算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
(4)質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門,質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范,對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
(5)出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的,轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。
上述我介紹了關(guān)于房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量這個(gè)問(wèn)題,房屋面積是由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量的,而且出具報(bào)告才有效,所以說(shuō)房屋面積不是隨便填寫(xiě)的,這點(diǎn)大家可以放心。房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟大家可以參考一下,根據(jù)專業(yè)的測(cè)量方式進(jìn)行房屋面積測(cè)量,一般都不會(huì)有誤差。
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