房地產(chǎn)開發(fā)項目要辦理哪些手續(xù)？
房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)及辦理流程如下:
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一、開發(fā)合同。
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
時間：取得土地使用權(quán)證測繪資質(zhì)備案回執(zhí)單，規(guī)劃申定后。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質(zhì)證明文件
3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書
4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書）
5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）
7、相關(guān)規(guī)費繳納證明
8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。
發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。
二、開發(fā)經(jīng)營許可證
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
時間：取得開發(fā)合同后。
由房管分局審批后報市局辦理。
三、單體工程審查
辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。
時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。
提交：
1、當(dāng)年計委計劃批文
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）
3、建施計劃書及投資計劃書
4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。
發(fā)放：單體工程審查表。
四、預(yù)售許可證
辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《山東
省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設(shè)投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業(yè)執(zhí)照：
2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證測繪資質(zhì)備案回執(zhí)單；
3、土地使用權(quán)證或合法用地文件測繪資質(zhì)備案回執(zhí)單；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進度計劃；
9、工程建設(shè)投資25%以上證明材料；
10、商品房預(yù)售方案；
11、備案回執(zhí)單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。
發(fā)放：預(yù)售許可證。
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
辦事依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用
管理辦法》。
時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發(fā)項目綜合驗收申請；
2、開發(fā)項目竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告；
5、物業(yè)管理落實情況報告。
發(fā)放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。
提交：
1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程開工證明；
4、建設(shè)工程竣工驗收證明；
5、幢層戶平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7、聊城市房屋調(diào)查表；
8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。
發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
七、轉(zhuǎn)移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案后。
提交證件：
1.身份證復(fù)印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調(diào)查表，
4.購房發(fā)票，
5.契稅發(fā)票，
6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，
7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，
8.測繪發(fā)票，
9.維修基金繳款證明。
發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
測繪項目備案所需資料及流程
測繪資質(zhì)單位申請測繪地理信息項目備案時，應(yīng)交驗下列證件和材料，并對備案材料的真實性負(fù)責(zé)：
（一）測繪資質(zhì)證書副本；
（二）營業(yè)執(zhí)照副本；
（三）項目負(fù)責(zé)人證明材料；
（四）測繪項目合同或指令性測繪項目計劃書；
（五）測繪項目技術(shù)設(shè)計書（測繪單位自主組織實施或研發(fā)的測繪項目的）（非必要）；
（六）國務(wù)院測繪行政主管部門的批準(zhǔn)文件（外國的組織或個人來省測繪）（非必要）；
（七）測繪項目技術(shù)人員基本情況表（非必要）；
（八）技術(shù)人員作業(yè)證、身份證；
（九）測繪項目備案申報表（非必要）。
法律依據(jù)：
《企業(yè)經(jīng)營范圍登記管理規(guī)定》第五條申請許可經(jīng)營項目，申請人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定向?qū)徟鷻C關(guān)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，憑批準(zhǔn)文件、證件向企業(yè)登記機關(guān)申請登記。審批機關(guān)對許可經(jīng)營項目有經(jīng)營期限限制的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)將該經(jīng)營期限予以登記，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在審批機關(guān)批準(zhǔn)的經(jīng)營期限內(nèi)從事經(jīng)營。申請一般經(jīng)營項目，申請人應(yīng)當(dāng)參照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》及有關(guān)規(guī)定自主選擇一種或者多種經(jīng)營的類別，依法直接向企業(yè)登記機關(guān)申請登記。
測繪放線回執(zhí)單怎么做
應(yīng)有申請放線的單位名稱\地址\申請及完工時間\測繪類別\提供測繪服務(wù)的相關(guān)測量數(shù)據(jù)\測繪單位審核圖章等.
海關(guān)備案回執(zhí)在哪里打印
一、正面回答
海關(guān)備案回執(zhí)可通過互聯(lián)網(wǎng)自助打印備案回執(zhí)，也可聯(lián)系備案海關(guān)打印備案回執(zhí)。自助打印方式，請使用賬號或卡介質(zhì)登錄，依次點擊標(biāo)準(zhǔn)版應(yīng)用—企業(yè)資質(zhì)—企業(yè)資質(zhì)—海關(guān)企業(yè)通用資質(zhì)—備案申請備案信息變更申請模塊點擊電子簽章打印或備案回執(zhí)打印。線下領(lǐng)取方式，如企業(yè)無法自行打印回執(zhí)，可聯(lián)系備案海關(guān)出具。
二、分析詳情
進口報關(guān)公司開具的發(fā)票。一種是代理進口報關(guān)，海關(guān)稅單直接給企業(yè)，即雙抬頭方式，進口報關(guān)公司開具代理費發(fā)票；另一種是由進口報關(guān)公司直接開具17％的增值稅發(fā)票，此時就由原來的外貿(mào)關(guān)系轉(zhuǎn)換成內(nèi)貿(mào)購銷式了?，F(xiàn)電子元件基本上為0關(guān)稅，只需繳納17％的增值稅即可。在進口之前就需先確認(rèn)此稅率，要不會增加企業(yè)的成本。
三、海關(guān)備案是什么
海關(guān)備案是指要求海關(guān)對其知識產(chǎn)權(quán)實施保護的權(quán)利人，將其知識產(chǎn)權(quán)的法律狀況、有關(guān)貨物的情況、知識產(chǎn)權(quán)合法使用情況和侵權(quán)貨物進出口情況以書面形式通知海關(guān)總署，以便海關(guān)在對進出口貨物的監(jiān)管過程中主動對有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)實施保護。
房屋備案回執(zhí)是什么
回執(zhí)單，是對方收到你的貨物或者書面通知的回復(fù)，即一些個人或單位對另一些個人或單位作出通知等消息時，為了保證需要接受這些通知等消息的個人或單位知道這些通知或消息而讓需要接受這些通知等消息的個人或單位作出答復(fù)時用的單子。是對方收到你的貨物或者書面通知的回復(fù)，根據(jù)合同法，為了防范法律風(fēng)險，預(yù)防收貨方以收不到貨物為由提出相關(guān)法律問題，銷售方對收貨方所付款給予蓋單位財務(wù)章的收款收據(jù)，而銷售方也會相應(yīng)要求收貨方在貨物收到單上蓋單位紅章，以防范風(fēng)險。
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